我国人口老龄化的速度正在加快，且未来50年我国的老龄化趋势将愈加严重，人口老龄化已经成为影响社会经济发展的一大因素。解决数量日益庞大的老年人的居住问题，提高老年人的生活质量，与每一个人，每一个家庭都息息相关。 本文通过对我国老龄化的发展现状以及发展趋势的分析，对老年人生理与心理特点和居住特征分析，认为现阶段我国居家养老是比较理想的养老模式。并对居家养老居住形式的优缺点展开分析，一方面提出了建立居家养老住宅适应性设计体系的策略，就其体系内的各个元素展开分析与论证以提出建设性意见，其中包括住宅套型的组合、套型空间的适应性、细部设计的要素、各个功能空间的设计要点、户外环境的设计及全面的服务网络；另一方面，居家养老住宅及其适应性设计与建设开发的实施，必须要有相适应的环境支持，因而本文分析了与居家养老住宅适应性相关的支撑要素，包括政策性支持、市场的支持、适应性结构体系的适应性、住宅适应性理论的研究、设备与智能化设计的研究等。 居家养老及其住宅适应性体系与其支撑体系是一个完整的系统，为应对即将到来的“银发浪潮”探讨的缓解老年居住问题的理论框架，并为具体的实施提供参考的依据，从而建设适应老龄化社会的住宅，为老年人创造安全、舒适、方便的居住环境。