在全球评级市场被三大评级机构垄断的国际背景下,我国在评级技术、制度建设、监管等方面相对落后,为了增强我国在国际资本市场上的话语权和一定程度上的资本定价权、保护国家战略行业信息安全,我国必须向西方借鉴学习。鉴于我国房地产业在整个国民经济发展中的重要作用,选取房地产业评级作为研究对象,概括介绍了国外的主要评级方法,并总结了我国学者结合国内企业情况同时吸取西方评级技术在我国房地产业评级方面做的深入研究,在此基础上本文认真详细地研究了穆迪的最新房地产业评级方法,把评价因素集中在竞争地位和多元性、经营效率、资本结构、财务实力、流动性、经营战略6个因素上,并把这6个因素细分成17个子因素,分别赋予每个子因素合适的权重,对每个企业分别考察这17个子因素,根据穆迪确定的级别标准得出每个因素可对应的级别。然后把每个子因素的级别根据穆迪的准则转换成其对应的数值,结合权重算出每个企业的加权平均数值,进而得出最终的评级级别。基于本评级方法的全球适用性,将此评级方法应用到我国房地产企业的信用评级中,对国内13家房地产企业分别重点考察其在穆迪重点关注的6个评级因素上的指标表现,同时结合我国房地产企业的实际情况,与穆迪的评级标准进行对应得出了最终的评级结果,并分析用此方法得出的结果与企业目前的实际评级级别出现离群值的原因。研究穆迪房地产业评级架构有助于国内学者更好地了解穆迪评级的基本思想、方法；有助于投资者、债券发行人及相关市场参与者增强对评级业的了解；有助于国内评级机构学习西方最新评级方法,为我国评级机构增强在国际评级市场的权威性,提高在国际资本市场的话语权和一定的资本定价权具有促进作用。同时指出了穆迪评级方法仍需改进之处,需要世界各国学者继续深入研究,并为国内评级机构未来发展方向提出了一些建议。