近年来,各级政府都把老旧小区改造作为重要的民生工程来实施,其目的是改善居民居住环境,提升居住水平。但如何评价老旧小区改造的效果、以及如何使改造工作更加符合居民的居住需求,这是当前必须回答的重要问题。随着社会老龄化进程的不停增快,老旧小区里老年人口比重上升,社区人口结构的变化导致居住需求产生变化,老新村进行改造的同时更应该兼顾到居住环境需求主体的变化,即老年人对居住环境的需求。目前,我国旧住区改造宜居评价方面的研究较少,如何在人口老龄化背景下将住宅适老性需求纳入到旧住区宜居评价指标中以此来丰富宜居的内涵是本文想要解决的问题。基于以上现状,本文力求建立一套基于人口老龄化背景下的老旧小区改造宜居性评价体系,通过宜居性评价结果对老旧小区改造工程进行深入分析,找到问题和不足,为之后的老旧小区改造提供一定的参考价值。本论文主要从以下三个方面进行研究:（1）梳理国内外关于社区宜居性评价和旧住区改造的现状研究,对苏州市老旧小区的改造现状和老年人群居住现状调研,通过发放调查问卷的方式了解苏州老旧小区内老年人的居住需求。（2）在理论研究和实地调研基础上,构建基于人口老龄化的宜居性指标体系,包括5个一级指标、13个二级指标、53个三级指标,并采用层次分析法对各指标进行赋权。（3）采用模糊综合评价法以南环新村和盘溪新村两个小区为对象进行宜居性评价实际运用。对小区居民和社区工作人员进行问卷访谈,计算出改造前后各一二三级指标得分,并对改造前后和两小区之间进行对比分析。为之后城市老旧小区改造的宜居性提出相应的改进方向和措施。