商品房预售制度引入我国将近二十年的时间,商品房预售制度在引入初期为解决我国人民的住房问题,促进我国房地产市场发展发挥了重要作用。随着时间的推移,商品房预售制度自身的缺陷,在实践过程中暴露出许多的问题,导致了许多商品房预售过程中的法律纠纷。虽然我国不断地在研究和完善商品房预售制度,但是问题犹在,继2005年和2010年商品房预售制度存废之争的大讨论后,2012年商品房预售制度的存废又在社会上引起了激烈讨论,笔者借此机会对商品房预售制度展开研究,希望能够提出具有实践意义的对策。本文以维护弱势预购方的合法权益为基点,介绍我国商品房预售制度的概念、引入和发展现状,针对商品房预售的开发阶段、销售阶段和交付阶段三个主要阶段的相关法律实务问题展开分析；并且借鉴国外的商品房预售合理做法,提出相对应的完善建议,也针对商品房预售制度的总体性问题,提出了改善房地产融资渠道、积极进行风险分担、鼓励律师参与和成立中国房监会的方向性建议对策,期望能为完善商品房预售制度,保护预购方的合法权益,促进商品房预售市场健康稳定发展尽些绵薄之力。