进入二十一世纪以来,房地产经济的发展在我国经济发展中一直处于重要地位,城市化进程的加速必然带来城市空间的变革。房地产发展的特殊性也使得房地产融资成为房地产经济的重要环节。房地产融资有两个理论基础,一方面是房地产经济,另一方面是金融投资理论。随着近代资本主义的发育,政治经济学奠定了西方经济学的基础架构,资本、劳动力与地租成为经济发展的核心要素。地租理论必然形成自己专属的研究范围,那么房地产经济应然的成为这个研究内容。然而,房地产经济的特殊性要求大量的资金等,金融手段逐渐引入到房地产经济中。因此,金融理论也逐渐与房地产经济相互融合,从而形成了现代房地产的融资制度。在现实性上,这也体现了现代经济发展的复杂性。现代房地产融资制度的形成具有历史过程,具体而言,这有两方面内容,一方面,国外房地产金融的发展,另一方面,我国房地产金融的发展。这两个方面共同形成了房地产融资的历史背景,这就要把握当下房地产融资的时代特殊性。因此,在这个研究目的的前提下,进一步具体化房地产融资的内在机理,以分析房地产发展的时代性金融路径。在研究内容方面,以Y房地产公司为例,分析该公司在传统融资与多元化融资的经营战略发生转换之后,为了配合CMBS项目融资,不但组织架构适当调整,而且围绕投资风险改变管理策略。这些举措的成功在三年来的财务分析中得到充分体现。通过比较研究与决策分析研究的方法发现,对于Y公司而言,融资多元的决策具有较高的成效性,主要体现在资产证券化、融资渠道的开放化、风险管理的优化等三个方面。但是,Y公司的融资多元化也存在问题,诸如债权融资的依赖较高和负债比重大等。深化经验层面的问题,发现房地产经济与金融的结合具有二重性,一方面,两者可以相互促进,另一方面,两者也强化了风险,金融风险也“植入”到房地产经济中。毫无疑问,多元化融资的发展方式无论对于公司而言,还是对于投资者、政府、购房者而言都存在一种共赢的可能性空间。这是以Y公司为案例获取的研究价值。针对Y公司的案例分析,理应正确看待房地产发展的前景,继续探索与拓展融资渠道,这是我国目前城市化发展的必然要求。因此,在研究建议方面,理应坚持房地产融资多元化是经济发展的总体性趋势,这也要求房地产融资要注重强化风险管控的宏观与微观能力。进而在房地产融资多元化的道路中,不断提升企业的社会资本,从而培育国际性的房地产企业,积极走向经济全球化。在研究启示方面,要注重房地产发展的价值底蕴,房地产融资多元化的目标不仅是一个行业的健康发展,在改革开放四十年的新时代关口,还要立足于人民美好生活的宜居,这是当下房地产发展的历史使命与任务。