房屋是人们安居乐业、进行生产生活的物质基础,其对于人们的重要性不言而喻。随着我国经济的不断发展,城市化进程步伐不断加快,大规模人口由农村向城市迁移,人口大量涌入城市,加剧了城市房屋资源供需的不平衡,房屋租赁市场也随之发展并逐渐繁荣。虽然房屋租赁市场的繁荣平衡了房屋资源的需求,但是随着房屋租赁市场的进一步发展,关于房屋租赁纠纷的案件也不断增加,通过中国裁判文书网可以得知2019年关于房屋租赁纠纷方面的判决文书就有6万余份。在房屋租赁关系中,人们普遍认为承租方是租赁关系中的弱势方,其权益受到来自出租人损害的可能性较大。因此,在房屋租赁相关法律问题研究中,法律界普遍倾向于承租人权益的保护研究(例如:承租人优先购买权、买卖不破租赁等关于承租人权益保护的方向),而忽视了对出租人权益保护方面的研究,事实上,通过对中国裁判文书网中关于房屋租赁纠纷案件的分析,发现有近一半的诉讼是由出租人提起,这说明在房屋租赁关系中看似处于绝对优势地位的出租人的法律风险并不小于承租人的法律风险。本文通过对房屋出租人法律风险类型进行分析,将出租人的法律风险大致归纳为:用于出租的房屋的合法性风险、房屋租赁合同约定不全所致的法律风险、出租人的违约风险、承租人的违约风险、不同租赁模式下出租人的特殊风险。而这些法律风险产生的主要原因在于:房屋出租人法律意识的淡薄、房屋出租人对房屋租赁的相关法律法规不熟悉、房屋出租人对房屋租赁合同基本条款和特殊条款不甚清楚、房屋租赁合同约定的疏忽、不当的节约成本和追求高额回报、房屋出租人对承租人的监控不力等。出租人的法律风险有来自于自身方面的原因也有来自于承租人方面的原因,通过原因找方法,出租人可以通过提高自身的法律意识、熟悉房屋租赁相关法律法规、熟知房屋租赁合同的基本条款和特殊条款、明确合同各个条款的内容、聘请房屋租赁方向的律师审核租赁合同、拒绝高额利润诱惑、加强对承租人的监管等方法和手段,来防范或者降低因出租人法律风险带来的损失,更好的维护自身权益。在房屋租赁关系中出租人的权利义务是承租人的义务权利,承租人的权利义务是出租人的义务权利,这就表明只有维护好出租人和承租人双方的权益,才更有利于双方权利义务的保护和促进租赁合同的正常履行。因此,在对承租人法律风险和权益保护进行研究的同时,对出租人的法律风险和权益保护进行研究具有很强的现实意义。本文通过对房屋租赁中出租人的法律风险进行深度的剖析,深入分析出租人法律风险产生的原因,从其中找到出租人法律风险预防和控制的方法,以便更好的维护房屋租赁中出租人的合法权益,;同时,也有助于房屋出租人正视自己某些行为的违约性和违法性,从而降低出租人违约的可能性,降低出租人违约的可能性从某种意义上讲也是维护房屋承租人权益的一种方式,最终也就有利于进一步推动房屋租赁市场良性发展。