在我国大力推进城镇化的背景下，中小城市的房地产业面临前所未有的发展机遇，同时也存在大量阻碍发展的风险因素，巨大的市场机会和风险隐患并存。当前的中小城市房地产项目开发过程中，开发商只注重局部风险，不注重系统风险;只重视建设阶段的风险，不注重项目移交后运营中的风险。在这种情况下，从全寿命周期的视角，系统全面的对中小城市房地产项目进行风险管理研究，就显得非常有必要。　　基于LCM理论（全寿命周期管理论）对中小城市房地产项目风险管理进行研究，本文的目标是希望将研究结果用于指导具体实践，提高中小城市房地产项目的风险管理水平，促进房地产业的健康发展。在这一目标的指导下，文章分成以下几个部分进行阐述:首先在绪论中对本文的研究背景、研究意义、研究方法和框架结构进行了总体介绍，然后对研究中需要参考借鉴的LCM理论、项目风险管理理论、房地产项目相关理论进行了回顾，并对房地产项目风险管理国内外现状进行了归纳性总结，为本文的论述过程奠定坚实的理论基础。接着按由宏观到微观、由外到内的顺序依次对中小城市房地产行业、项目利益相关者与项目本身存在的问题进行了分析;在此基础上，建立了基于LCM理论中小城市房地产项目风险管理的目标、流程与框架;然后在框架的指导下，基于LCM理论，按全寿命周期的过程，分别对中小城市房地产项目投资决策阶段、开发准备阶段、施工建设阶段、出租销售阶段和物业管理阶段进行风险识别、分析与应对。最后结合潍坊盛世华苑这一典型项目的具体情况，将基于LCM理论中小城市房地产项目风险管理的理论和方法应用其中，较好的指导了具体工程实践，使得文章不仅有理论叙述，同时有具体的实施应用，兼顾理论研究和实际操作。　　本文的创新之处在于将LCM理论考虑运营阶段，进行项目全寿命周期集成、系统管理的理念拓展到风险管理活动中，同时研究对象——中小城市房地产项目的紧紧契合国家加速推进城镇化的大背景。使得文章不仅符合风险管理的研究方向与研究趋势，同时能够解决现实问题;既有理论意义，又有现实意义。