房地产行业作为典型的资本密集型行业,开发资金需求大,但房地产企业除了要应对日益激烈的市场竞争,还要面对因国家宏观经济调控带来的压力和影响,仅依靠房企自有资金及过往经营的利润盈余无法满足实际需要,所以外部融资渠道对房地产企业的正常经营运作至关重要。但是传统融资方式主要包括上市融资、银行贷款和发行债券等都受到限制,这时,随着供应链金融的发展,供应链反向保理资产证券化这种新兴的融资方式成为了房地产企业获取资金的新渠道,既能拓宽融资渠道,又能降低保理商风险,迎合了市场的需求。供应链反向保理资产证券化是基于应收账款的商业保理资产证券化逐渐与供应链金融相结合,即“供应链反向保理ABS”,供应链金融指的是“1+N”的模式,“1”即信用等级较高、偿付能力较强的核心企业,“N”即与核心企业存在供应关系的中小企业,其本质是供应商基于真实的商业交易,将核心企业的信用转化为自身的信用从而实现较低成本融资。本文以万科企业股份有限公司为例,探讨了供应链反向保理ABS在房地产企业中运用,分析了供应链金融ABS利率设置的合理性,将供应链反向保理ABS的利率和万科各种融资渠道的利率以及中小企业自己通过保理、小贷公司以及互联网金融(网贷)等其他渠道融资的利率进行比较,分析供应链反向保理ABS利率的设置是否对万科和万科上下游的中小企业供应商是否都是有利的;并分析了采用供应链金融反向保理ABS是否在万科负债承压明显的情况下,降低了企业的财务费用,改善了企业的负债结构,使得短期负债在总负债中的占比减小且使得有息负债在总负债的比重下降了,缓解了企业资金压力,且分析了其对财务报表的优化作用,并将供应链反向保理ABS的风险从基础资产层面、宏观环境层面、尽职调查层面和交易结构层面进行风险识别和风险控制的分析,最后提出优化基础资产质量、引入区块链技术、关注国家政策变动等建议来完善供应链反向保理ABS在房企中的运用。