天津是我国四大直辖市之一,也是中国北方重要的港口城市。作为环渤海经济圈的龙头,无论是在区域经济发展,还是在全国经济发展中,均具有重要的地位和作用。特别是自滨海新区被定位为区域经济的“第三极”、“北方经济龙头”以来,天津市享受着国家的各项优惠政策,其开发和发展呈现出了积极、乐观的形势。房地产市场作为一个正在勃勃发展的产业,不仅能够为经济的全面发展创造良好的物质条件,同时作为一国经济的主要部分,还能够与其他产业互相促进,协调发展,产生经济发展的协同作用。商品住宅地产作为房地产业的一个主流部分,是提升城市居民生活质量和城市整体竞争力的重要载体。近年来,急剧增长的住房需求和巨大的利润空间,使商品住宅地产在我国快速的发展了起来。特别是当前,我国陆续、密集地实行一系列商品住宅调控政策,意指通过合理调节商品住宅供给、规范市场运行、稳定价格水平、使整个商品住宅市场科学发展。此时抓住机遇开创天津市商品住宅市场新局面,探索天津市商品住宅市场发展策略具有切实意义。本文主要以住宅市场的相关概念、分类方式、市场分析的理论方法为依据,重点分析了天津市住宅地产市场和其发展这两大问题。首先对天津市市内六区及滨海新区的住宅市场的发展现状和各自特点加以分析,其次通过对各业态市场特征的分析,结合住宅市场宏观经济调控影响、社会文化影响以及市场供求影响等因素,系统地论述了目前天津市住宅市场发展中存在的问题,提出了解决办法和应对措施,最后结合“十二五”规划及天津市政府经济发展指标中商品住宅市场的预期目标,对天津市商品住宅地产市场未来的发展进行展望。