住宅建筑是现存中东铁路沿线建筑中遗存最多、分布最广、类型也最丰富的建筑类型,通过对住宅建筑的分析与总结,以不同类型的住宅建筑为研究基础,分析中东铁路时期住宅建筑的规划布局与分布特点,总结不同类型住宅建筑的平面及空间构成方式,通过对其中构筑技术与造型特色的研究,总结出相应的构造特点及建筑风格。从住宅群体的选地与规划思想来看,住宅建筑的选址因素受到自然因素与相关条文的影响与制约,建筑群体在当时盛行的规划思想指导下,以行列式或周边式的布局形式,以组团或街坊的组合方式布置在铁路的一侧或两侧,其中,以联户型住宅居多,其他如独户住宅和集合住宅多出现在等级较高的站点区域,且分布较少。在住宅建筑的平面与空间构成方面,单体建筑含有多种功能的空间,其中以适居性为主的居住空间和厨卫空间作为建筑平面最基本的组合方式,依照建筑类型将住宅空间分为多种组合方式,每一种组合方式均有自己的形态特点以及适应能力,最终在建筑平面的模式组合下以及标准模件的配置下,形成了具有标准化意味的建筑单体。多样的材料选择及组合方式形成了丰富的建筑类型,在墙体技术、木屋架技术、楼地面构造以及防寒构造等技术的共同作用下,住宅建筑显现出精湛而又独特的构造技艺,造型的细部处理及立面划分的不同产生了不同的建筑立面效果,由此形成了不同的建筑风格,不同的住宅建筑在一定规律的立面构图支配下,形成了具有现代风格、俄罗斯民间风格或古典主义风格等建筑风貌。