随着国家对房地产宏观调控力度的不断加大，房地产公司及房地产开发项目的发展受到了严峻的挑战，在这种情况下，房地产项目的运作必须要增强其创利能力和抗风险能力。由于房地产项目涉及金额巨大，所涉税负也巨大，进行合理的税务筹划便是一个很有效的减少成本、增强竞争力的手段。在房地产开发过程中，多家企业间进行合作开发可以统筹利用资源，分散风险，因此在现实中普遍存在，合作开发项目的税务筹划研究也非常具有现实意义。本文选取一个具有真实背景的房地产合作开发项目进行研究。案例主要讲述A、B公司以共同拥有的一处物业产权与C公司进行合作开发。由于操作方式不同，其税收负担也就不同。本文以该项目出发，综合分析整个项目实施过程中的税务问题，并提出筹划方案，以期待能运用研究成果指导类似项目的实际税务筹划活动。文章分为五个部分。　　第一部分导言部分，主要介绍本文的选题背景，写作思路，整体框架以及国内外关于税务筹划和房地产行业税务筹划的研究综述。　　第二部分是文章的核心部分，对案例的分析部分。首先对案例的基本情况做出介绍，了解案例的操作环节以及每个环节涉及的税种。其次，对案例进行具体的分析。将开发项目按操作流程分为三个阶段，第一阶段为原有不动产的合并阶段，第二阶段为项目合作开发阶段，第三阶段为开发完后的产品分配阶段。不同阶段考虑到多种可操作方案，并计算不同操作方案下产生的税收结果，最后一一比较确定最优方案。　　第三部分，由于本案例的最优方案涉及到企业分立的内容，因此此处又介绍了企业分立的相关问题，如企业分立的含义以及相关法律法规等。　　第四部分，启示部分，总结案例的筹划运作所体现出的税务筹划理论和原则，为企业进行税务筹划提供整体方向性的指导。　　第五部分，结论和展望部分，综合总结本文结论以及写作过程中的创新点和不足之处，为日后的完善提供方向。