2017年,国家开始加快培育和发展住房租赁市场,出台了一系列刺激政策,设立试点城市,各地政府随之纷纷出台政策来鼓励发展专业化租赁企业,各类企业随即纷纷投资长租公寓,包括中介系的自如、相寓;房企系的泊寓、冠寓;国企系的莞寓、宁巢;互联网系的蛋壳等,其中分散式的运营模式涉及的主体范围最广。本文分析了石家庄分散式长租公寓市场中各运营商的现状,深入调查研究了雄安建信住房服务有限责任公司石家庄分公司(以下简称“建信住房石家庄分公司”)分散式长租公寓现状。通过使用五力模型以及SWOT分析等工具,探析该公司分散式长租公寓的优势与劣势、机遇与挑战,从而提出具有针对性、系统化的营销策略改进方法和具体措施。探索分析发现,该公司存在品牌知名度低,营销策略不系统等问题。本文在产品设计多元化,合理定位具有吸引力的价格,善用运营渠道和多种促销方式等方面给出指导建议,希望该公司形成系统化的营销策略,为其他专业租赁企业提供理论参考。本文对该公司完善内部规章制度,强化运营管理,制定营销策略,盈亏平衡稳定发展,实现规模化经营目标具有重要的参考意义。对分散式长租公寓行业成熟稳定发展有促进作用。