从我国住房制度走向市场化以来,房地产市场进入快速发展时期,房价一路上涨。房地产市场高度繁荣带来一系列问题,过高的房价一方面超出居民的购买能力,刚性需求得不到满足,另一方面助长了房地产投资及投机需求,从而进一步推高了房价。为了平抑房价的过快增长,我国政府采用了多种政策工具进行宏观调控,包括：土地、货币、财政以及利率等政策。房地产税收政策作为调节房地产供求和社会经济分配的重要杠杆,对引导房地产资源合理配置、加强地方政府财政收入建设有着重要作用,因此越来越受到政府的重视与学术界的关注。房地产税与房价到底是怎样的关系,其影响是通过何种途径进行的,房地产税制改革如何才能使得房地产税更为有效地调控房价,是本文所需要解决的关键性问题。首先,本文在对现行的房地产税收制度进行阐述的基础上,揭示当前税制存在的问题,并结合建国以来我国房地产税制的改革历程,通过数据初步探索房地产税与房价之间的关系。然后,从房地产供给和需求两个方面切入,构建局部均衡模型,分析房地产税对房价的影响机制。接着,利用全国30个省、市、自治区的面板数据,进行平稳性检验、协整检验,构建面板回归模型和误差修正模型以探究房地产税与房价的长期均衡关系和短期波动关系,并从全国和区域两个层面,分别进行回归分析来验证不同区域房地产税对房价的影响大小。通过以上分析,得出以下结论：在全国层面上,无论在长期或者短期,房地产税均能够抑制房价上涨,但影响的长期效应要小于短期效应,说明房地产税收政策的实施具有短期冲击性。在区域层面上,房地产税对房地产价格的影响具有显著的区域性差异。房地产税对房价的调控作用在东部地区比较明显,但在中西部地区则不太显著。最后,针对理论模型和实证分析得出的结果,本文给出了实施房地产税收政策和税制改革的建议。