由于实施一系列经济刺激政策，2009年中国经济摆脱了全球金融危机影响，出现了国内投资需求、消费需求、出口共同增长的局面，最终成功实现中国GDP“保八”的增长目标。在这种背景下，中国房地产行业也抵达了一个新的增长高度。2009年，全国商品房销售在量和价两方面都创出了历史新高。　　 从改革开放30年的经验来看，房地产行业在各个方面都起着至关重要的作用，在拉动了投资、消费、进出口这三架马车的同时也解决了民众的就业问题，并成为政府财政收入的重要来源。　　 我国政府一直通过金融政策、财政政策、税收和管理法规等手段直接或间接影响房地产开发企业，并实施颁布了一系列的调控措施。我们看到，对商品房开发发出的是从紧的信息，开发商拿地首付至少50％、抑制投资投机，保险资金将不允许投资居民住宅、不允许参与房地产开发、不允许直接投资商业房地产等项目，但在加强保障性住房开发、资金等方面是提供支持的：对普通消费者发出的是宽松的信息，如加快中低价位、中小套型普通商品住房建设，增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率等；对于抑制投资投机性需求政府管理部门的态度是坚决的。　　 供给方面，地方政府对土地放量的态度由于从审慎转为积极，造成土地市场交易空前活跃，地价也屡创新高。房地产开发企业在经历了2008年金融危机的影响后，开发量和竣工量有过阶段性减速，但在2009年楼市大好的情况下又现迅猛的增长。　　 需求方面，首次购房继续得到鼓励和支持，投资投机性需求将受到一定抑制，一线城市成交量同比将难以再现较大增长，甚至可能出现一定下降。　　 价格方面，房价将在高位继续盘整。2008年开发商大幅减少了计划投资和新开工面积，这直接导致2009年下半年以来的供给不足，这种供不应求的供给关系将在2010年上半场继续存在，成为2010年房价走势的重要因素。在旺盛的市场需求下，房价趋于下行的可能性相对较小。