自从1979年改革开放以来，中国的经济急速增长，中国的经济一直被看成是一个高储蓄，低消费与出口导向型经济。直到2008年9月份爆发了全球性的金融危机，中国改变了其以出口驱动经济的战略，通过扩张型的财经政策来加大内需和鼓励个人消费。同时，中国政府在“增长取决于投资，而投资又取决于政府”的前提指导思想下，推行了大幅的信贷扩张政策，这使得大批的投资商涌进房地产市场，其中也不乏很多投机者，种种现象都进一步推动了房地产市场的房价大幅上涨。2015年底习近平总书记又提出“去库存”这一概念，如今，“一天一价”、“一房难求”的局面比比皆是，房地产市场如火如荼。　　在我国，房地产业一直占有举足轻重的地位。在未来的很长一段时间内，它都将作为整个国民经济的基础性产业和主导产业，同时，由于很多行业都与其紧密联系，它又有着牵一发而动全身的巨大影响。房地产业调控政策一直是国家和地方政府的重点和难点，房价问题更是老百姓关注的焦点。然而我国幅员辽阔，不同地区的房地产市场现状不尽相同，当深圳新开楼盘被一抢而空的同时，鄂尔多斯康巴什新区依然是一座入住率几乎为零的“鬼城”。因此，测度出不同地区的房价泡沫，然后对其进行对比分析很有必要。　　首先，本文梳理了国内外学者对“泡沫”二字的定义，结合二者的共性和个性，最终将房价泡沫描述为这样一种状态:房地产市场实际价格对基础价值的偏离，而房价偏移率的平稳性可作为判断房价是否发生严重偏离的一种手段，同时地方与全国房价泡沫的对比可以判断地区房价泡沫程度。　　其次，本文总结了国内外学者对房地产市场房价泡沫的测度方法，将其分为三类:指标测度法、统计检验测度法和模型测度法。本文将结合指标测度法和模型测度法对全国、上海市、重庆市的房价泡沫进行测度。　　再次，本文分别计算出房价收入比和房价增长率/GDP增长率这两个指标，通过对比分析最终确定了选用房价收入比。根据房价收入比结果，本文给出的初步判断是:2002年-2014年这13年间，全国范围内并未出现房地产房价泡沫，就算出现应该也是极小的程度;上海市出现了不同严重程度的房价泡沫且2008年以后泡沫相对而言较严重;重庆市并未出现房价泡沫，值得注意的是，在大部分年份，重庆市房地产市场的房价很可能还处于被低估状态。　　然后，本文分别通过多元线性回归分析和状态空间建模对三地的房价泡沫进行了动态测度。前者从影响房价基础价值角度出发，后者从房地产市场供需理论出发，根据这两种方法测度出来的房价泡沫走势基本相符，而对房价泡沫进行平稳性检验过后发现全国和重庆市的房价泡沫平稳，上海市的房价泡沫在2008年以后非平稳，说明全国和重庆市的房价泡沫是市场规律所致，而上海市房价泡沫并不仅仅由经济基本面决定，特别是在2008年以后房价泡沫波动巨大，这与房价收入比的初步判断结果基本吻合。　　最后，通过对不同方法、不同城市房地产市场房价泡沫的对比分析，本文主要得出以下结论:　　(1)作为指标测度法的指标之一，房价收入比能够很好的反映我国不同地区的房价泡沫总体态势;多元线性回归因其计算简单，总体趋势把握准确，可以作为测度房价泡沫的方法之一;状态空间模型因其迭代算法精确，考虑问题全面，是测度房价泡沫不可多得的好方法。　　(2)我国不同地区房价泡沫差异巨大。全国房地产市场总体处于健康发展的状态，房价泡沫很小而且是跟随市场规律上下波动;上海市房地产市场已经出现房价泡沫并且在2008年以后波动巨大，如果不采取有效措施，房价泡沫进一步恶化可能引发全国乃至全球性金融危机;重庆市房地产市场并未出现房价泡沫且在大多年份出现房价被低估的现象，投资重庆市房地产市场将是不错的选择。　　(3)由于我国幅员辽阔，不同地区房价泡沫差异又大，在制定相关房地产调控政策的时候要同时考虑普遍适用的宏观调控政策和具有地区特色的差异调控政策，做到顾全大局的同时又能因地制宜。　　此外，本文特色主要体现在:　　(1)采用不同方法对房地产泡沫进行测度，从而总结出不同测度方法的适用性，其中的状态空间建模将房地产基础价格做为不可观测变量引入状态方程研究，是对房地产泡沫动态测度较好的方法;　　(2)对我国几个不同城市房地产泡沫的走势对比和分析，以期找到不同城市房地产泡沫差异，为国家和地方政府制定相关政策出谋划策，并针对不同城市特点制定出不同的房地产调控政策。