随着城市建设的发展和市场经济的日趋完善,房地产业作为国家经济的支柱性产业,受到政府和大众的普遍关注。我国房地产业兴起和发展的同时,也促进了房地产营销策划观念的树立及各种营销方式的使用,房地产广告作为营销策划的重要手段之一,已经成为房地产业的高关联性产业,对促进房地产市场繁荣上起着举足轻重的作用。房地产市场的高回报诱发了日渐激烈、残酷的竞争,房地产商品的持续畅销成为开发商决胜于市场的保障。鉴于房地产广告具备广告“催化”消费者购买行为发生的功能,一直受到开发商的青睐。然而,出于广告效果评估本身所具有的复杂性和多变性,开发商投放广告的策略多半是盲目的,对投放效果的界定和检验没有明确的概念,投放行为常以以往的经验和投放成本低廉与否为依据,造成投放成本的浪费。因此,合理的对房地产广告效果进行评估,以此为目标制定最优的广告投放策略显得关键和迫切。基于此,本文通过分析广告对消费者购买行为的影响,验证了开发商热衷于广告投放的现象及原因,本文还结合房地产商品的广告传播活动的全过程,提出了房地产广告投放效果评估的思路及评估指标,并选取合理的指标作为开发商最优广告投放策略模型的元素,通过实际项目案例论证了该模型的可操作性和可信性,为开发商制定最优的广告投放策略在媒体种类选择的决策上找到了一条新的途径。