世纪之交大开放推动了中国城市建设的浪潮,乡村建设紧随其后出现井喷现象,发展乡村特色旅游是解决乡村建设中保护与发展矛盾的绝佳选择。而民宿是乡村旅游十分重要的载体,莫干山地区民宿又是中国民宿行业的优秀代表,故本文以此二者为研究对象,对其展开民宿理论与营建策略的研究。当下民宿行业鱼龙混杂、民宿概念严重滥用、民宿发展亟待理论支撑与指导。故本文首先通过民宿相近概念辨析、民宿概念搜集比较,尝试提取民宿的本质特征,总结民宿的三个要素作为民宿判定依据,同时给出开放式定义。其次从历史和地理的角度了解莫干山多元文化以及近代“避暑地”的成因,并以此为主线分析近期以“洋家乐”引领的莫干山民宿的产生、发展、类型及特点。最后通过上述分析总结出莫干山民宿营建策略和方法,并通过“溪山原宿”的改造与二次提升实践研究成果。