近两年随着各级政府宏观政策管控的加强,以及金融机构对房地产行业金融政策的调整,房地产企业面临着来自市场和资金的双重压力,此时保障资金链的安全显得尤为重要。这就迫使房地产企业要在项目融资环节上进行调整,探索多元化融资方式。本文首先介绍了论文的研究背景、研究目的及研究意义、国内外发展状况,同时对房地产企业融资的概念及基本理论进行了综述;其次,介绍了TS房地产基本情况及融资状况,详细分析了该公司融资存在的问题。TS房地产为一家香港上市公司,近几年一直处于全国百强房企之列,其开发项目包括住宅项目、商业项目、工业项目。从财务状况分析,TS房地产偿债能力有待进一步提高,营运能力处于行业平均水平,盈利能力和发展能力较强。融资方式单一,主要以银行贷款为主,银行贷款占到了融资规模的50%以上。第三,介绍了TS房地产栾城项目,本文把栾城项目开发分为前期拿地及工程规划、中期开发建设、后期销售三个阶段,在此基础上进行了投资及收入的分析,从而分析了不同阶段的资金需求。最后,在分析栾城项目不同阶段的资金需求的基础上设计了相应的融资方式,即前期采用合作开发进行融资、中期采用信托进行融资、后期采用发售购房尾款理财产品进行融资,并对方案的可行性及风险性进行了分析。并提出了相应的对策以保障栾城项目融资顺利进行。栾城项目融资方案的分析对TS房地产企业未来融资系统发展具有重要意义。同时本文的研究可以应用到类似项目的融资中,为房地产行业融资理论的研究贡献微薄之力。