随着我国城市开发建设逐步从增量型向存量型转变,近年来传统房地产市场也反复出现消极不景气的现象,大量开发商开始寻求房地产发展的转型。而随着我国休闲旅游业的兴起,以“旅+居”生活方式为主要特点的休闲旅游房地产,却逐渐成为传统房地产转型和城乡发展中的重要组成部分。然而由于休闲旅游房地产开发的相关专业研究较为缺乏,其开发实践先于理论方法研究,在开发过程中出现了诸多问题。因此,本文主要针对休闲旅游房地产在开发过程中的总体特征、开发模式、市场定位和产品设计等关键环节进行了理论方法构建与实践相结合的分析研究。本文首先阐述了研究的背景、意义和目的,确定以滇中旅游区为主要研究范围,以市场定位和产品设计为主要研究方向,并针对休闲旅游房地产的相关概念、一般特征和相关理论基础进行了分析、比较和总结。其次通过对滇中旅游区休闲旅游房地产的总体开发现状、典型案例、类型划分、开发模式的实地调研和比较分析,概括并总结了滇中旅游区休闲旅游房地产的总体特征和评价。接着通过市场定位与产品设计的系统研究,尝试对其核心理论方法进行系统构建。先从滇中旅游区的宏观发展条件、旅游市场、房地产市场、客群特征四个方面的分析研究,界定了当前市场环境下滇中旅游区休闲旅游房地产的总体市场定位。然后,以案例借鉴和层级系统构建的方式构建了一套滇中旅游区休闲旅游房地产的产品设计方法,并从总体策划层面、社区层面、建筑层面分别对其特征内容进行了分析描述。随后论文以昆明玉龙湾运动休闲主题社区实践案例作为理论方法的实证研究。通过专题研究、规划方案介绍,依照上文构建的理论方法对其市场定位与产品设计进行了分类评析研究,并针对其主要问题和不足提出了优化方案和修改策略,以期从实践的角度来验证和补充休闲旅游房地产市场定位与产品设计的理论设计方法。论文最后对上述研究的主要结论、创新点、不足及展望进行了概括总结。