随着中国房地产近十年的高速发展,行业呈现出房价过快上涨的趋势,国家因此密集出台多项政策予以调控,对各地楼市影响较大,房地产项目的销售面临更大的考验。近年来,作为一种新营销思维模式的创新,体验式营销已经在IT业、餐饮业、家居业、旅游业等诸多行业得到广泛的运用及长足的发展,而在房地产行业这一国民经济支柱产业中,体验式营销运用的时间还不是很长,但经过前几年的摸索和实践,正在形成其独有的特征,并逐步成为诸多品牌地产开发商乐于采纳的重要营销模式。本文以房地产体验式营销为研究对象,探讨体验式营销在房地产营销中的运用。以伯恩特·施密特提出的战略体验模块SEMs(Strategic Experimental Modules)为理论指导,以保利·山渐青项目的体验营销为例,在项目自身营销内、外部环境分析的基础上,从感官体验、感受体验、思考体验、行动体验和关联体验五个模块探讨体验式营销策略在房地产项目中的成功运用,希望能给其他房地产开发商一些启示。