房地产业在一个城市的建设中起着至关重要的作用。城市文化、建筑风格、特色标志等都将由城市的建筑这一载体体现出来，房地产业是一个城市的代表!从推动经济发展的“三驾马车”——投资、消费和出口对中国经济发展的作用来看，投资特别是房地产投资的地位相当突出。这也是我国政府将房地产行业定位为国民经济发展的支柱产业、将住宅业作为国民经济发展的新增长点进行培育的根本原因。房地产又是一个政策敏感性相当高的行业，无论是房地产的供应、还是房地产的需求，或者是房地产中介，都受政府政策和法律的严格调控和规范，特别是我国经济仍处于转轨时期，政府对国民经济的调控往往以房地产投资为切入点。自改革开发以来发展迅速并且对国民经济产生巨大影响激发人们去探索其理论基础和客观发展规律的浓厚兴趣。近年来中国经济的高速增长、城市化进程的加快、居民收入水平的提高、消费结构的升级、大量外资的进入和劳动力的流动形成的市场有效需求，成为促进我国房地产业持续稳步增长的主导因素。但是由于非理性投资泛滥大大超前于国民经济发展的水平和社会有效需求的能力引发了投资热和结构失衡，不仅对房地产业造成重创，而且使大量社会资金沉淀进去，对金融市场，进而对整个经济运行造成危害，将会危急到整个社会的稳定。本文运用多学科、综合研究与实证分析相结合的方法，对比分析我国1993年和2003年两轮调控中的中国房地产。本文对比分析了两轮房地产宏观调控的起因、手段及其效果。并且深入研究我国房地产的运行机理和房地产业中相关主体的利益得失，指出了目前研究中存在的不足，由于国外在房地产业进行宏观调控的国家和地区比较少，国外的可借鉴资料不是很多，本文在研读大量参考文献和统计资料的基础上，分析了我国当前房地产