财产税是中外历史上最早的税种。在漫长的社会发展史上,财产税曾是国家主要税收收入。进入现代社会,财产税在整个税收收入中的比重有所下降,但各国税收实践证明,财产税仍然是现代税收体系的重要组成部分。在筹集地方政府收入、公平社会财富分配、调节人们收入水平等方面,仍具有其他税种无法取代的作用。任何一个国家的税收制度,不可能与别的国家完全一样,也不可能停滞不变。各国财产税制度在发展变革之中,有许多异同。因此,对财产税进行较为深入的研究分析,并在此基础上进行系统的比较,对我国财产税的完善和整个税收制度的发展,也将有很大益处。目前国内外对财产税的相关研究都较透彻,但是,目前国内有关财产税方面的综述研究还是较为匮乏,本文正是立足于此出发点,拟对当前国内外学术界对财产税的研究尽量做出较全面的研究综述。文章首先对世界上财产税的研究进行了较为全面的综合回顾和总结,从财产税的概念入手,介绍了财产税的历史、国内外研究现状,其次,分析了征收财产税的理论依据,对财产税征收过程中涉及的不同方面进行了较全面的归纳总结,对财产税带来的经济影响以及国际上财产税改革的经验进行了总体评价。最后,借鉴国际经验,对我国财产税改革提出了相应的建议。本文共分为五章,各章主要研究内容如下:第一章是导论。本章通过比较世界上主要国家的财产税概念进而得出财产税的一般概念,并同时界定了本文财产税的概念,即本文财产税专指不动产税(房地产税、物业税)。其次回顾了财产税的历史演变过程和国内外财产税研究现状。本文正是基于目前国内对财产税综合研究还比较匮乏的角度展开研究的。第二章是财产税征收的理论依据。本章从财产税为地方政府提供独立的财政收入和提高土地资源利用效率两个角度出发展开讨论。首先阐述了财产税成为作为地方政府的主体税种是根据历史演变的过程中经济发展的需要而实现的。它可以实现地方政府的政策目标,比如对公共服务设施的改善、提高公共财政的效率,可以有条件实现经济效率最大化。其次分析了征收财产税确实能够提高土地资源利用效率,为有限的土地供给提供了良好的政策工具。第三章是财产税的征收。本章从财产税的征收对象、减免政策、税率设计和征收管理四个角度展开论述。首先阐述了财产税的征收对象在不同的国家间有着一定的差异,归纳有三种基本模式:单独对土地或房屋课征的土地税或房屋税、将土地和房屋合并征收的房地产税和将土地、房屋和有关建筑物、机器设备以及其他固定资产综合在一起课征财产税。其次说明政府会根据需要对特定的财产进行减免财产税,减免的政策形式基本上可分为对财产税进行限制、实行“断路政策”和政府拨款进行补偿。再次分析了财产税的税率形式,基本上有比例税、累进税和定额税三种,同时,地方政府会按财产类型的差异实施不同的税率。最后叙述了财产税的征收管理步骤,并对征管中出现的一些问题进行了描述。第四章是财产税的经济影响及改革。本章首先分析了财产税对城市发展和经济的影响,财产税带来了城市扩张也对城市空间资源分配、房屋价格以及公共设施服务水平造成了影响。其次本文选取了世界上不同地域、经济发展不同阶段、财产税执行的不同情况的六个国家作为观察比较对象,从改革的原因和改革之后带来的影响两个角度阐述财产税的改革。第五章是对我国财产税改革的探讨。本章首先分析我国财产税的现状,阐述了我国目前财产税体系的构成,其次列出我国财产税制目前存在的主要问题,最后针对存在的问题,对我国财产税体制提出了改革的建议措施。