历经四十余年的发展,我国的房地产行业呈现出明显的“金融工具化”,商品住宅设计渐渐丧失了丰富的空间生产能力而成为了机械复制时代的工业产品,经济学意义上的负外部性已经异化到建筑学领域。这种异化造成了居住价值的迷失和“千城一面”的审美贫瘠。商品住宅负外部性控制是城市空间和居住品质的兜底保障,随着宏观城市发展和微观居住理念的更新,研究商品住宅的负外部性产生原理和控制策略非常必要。论文引入了经济学中的外部性理论,从空间地役权角度,分析了商品住宅负外部性产生的原因、类型及解决策略。将商品住宅的负外部性分为空间设计负外部性、规划管理负外部性和公众参与负外部性,引入城市设计、建筑策划和第三部门组织等工具,分别针对三种负外性提出了控制策略。在此基础上建立了基于空间地役权的商品住宅负外部性控制体系,以空间地役权为载体、以现行规划审批制度为基础,从用地前期、规划许可、监督管理三个阶段统筹研究了三种负外部性的控制路径。