自从我国在一九九八年开始实行房地产估价从业人员持证上岗制度,至今房地产估价行业已经走过了二十多年的。二十一世纪以来,天津市的房地产估价行业取得了巨大的成绩,例如其市场规模、估价师数量、估价机构竞争力都有大幅度的提高。但是成绩的背面,又不得回避出现的许多问题,例如不良的竞争秩序、有待完善的行业管理体制,行业社会地位较低等,这些问题甚至现在已经严重影响了估价行业的发展。因此,有必要针对估价行业的市场进行研究。本文在行业调研的基础上,详细分析了天津市房地产估价行业存在的问题,对比发达国家房地产估价行业的运作体系,总结了国外估价机构先进管理模式带给我们的启示。根据市场机制理论及市场管理理论,提出了行业继续向前发展的对策建议。本文认为,要首先解决行业内部出现的问题,包括提高行业成本,提高行业准入门槛,培养高素质人才,严格估价工作行为,改善分级制度的不公平现象,制定相关法律法规,提高估价报告质量等措施,其次要建立数字化房地产资料信息资料库实现信息共享,然后建立合作模式使房地产经纪机构与估价机构互动发展,再次要设立房地产估价行业研究发展基金,第五要拓展业务领域和特色服务的方式,最后要建立天津市房地产估价行业信息管理系统,通过这一系列措施来解决天津市房地产估价行业出现的问题。