如今的中国,处在全面建成小康社会的决胜时期,伴随着城市的扩张、经济的高速发展、产业的结构调整与升级以及互联网大数据的发展,工业的变革也从蒸汽机时代的“工业1.0”到现在利用信息化技术进行产业变革的“工业4.0”时代,智能、科技、自动化影响着传统的工业生产方式,有着巨大贡献的工业建筑逐渐退出历史舞台,原处城区的旧工业建筑与城市扩张对土地资源不断加大需求之间的矛盾应运产生,解决这个矛盾,解决这些旧的、废弃的工业建筑的去留问题,需要国家政府、城市建设者、企业等社会各界的共同努力。工业建筑作为城市建筑的重要组成部分、城市发展历史的体现、工业文化在建筑上的反映,有着社会价值、经济价值、历史文化价值等不可忽略的重要价值。目前,国内外对废旧工业建筑的利用研究在理论和实践方面都进行着积极的探索,工业建筑“旧”与“新”之间的转换,就是对废旧工业建筑的二次设计和再利用,这种转换方式不失为一种相对合适的解决问题的思路。鞍山市锅炉房类废旧工业建筑也是社会快速发展的必然产物,锅炉房作为主要工业发展的附属建筑物,对其进行开发利用的研究,充分挖掘建筑再利用的价值,进而寻找相适应的利用策略,对鞍山市的资源整合、经济发展、凸显工业城市特色等方面,具有重大的现实意义。本文从废旧工业建筑的利用研究入手,总结国内外废旧工业建筑的利用模式及经验,并结合鞍山市工业的发展历程及市内废旧工业建筑的现状,具体提出了鞍山市锅炉房类废旧工业建筑的利用原则、设计方法等内容,分析了该类工业建筑的建筑特殊性和利用可行性。根据实践调研得到的资料和数据,提出相对符合鞍山市锅炉房空间开发利用的三类模式,并进行了相关的方案设计,从而为实现锅炉房类废旧工业建筑的有效再利用找寻新的思路,希望通过对该领域的研究,引起相关人士对较为特殊的废旧工业建筑的关注,同时希望能够对我国现有的研究成果进行一定的补充,为其他特殊类型的废旧工业建筑研究提供一定的参考。