资本结构的决定是一项重要的财务管理决策。根据公司的经营状况,采取合理的融资方式,恰当地改变资本结构,对于企业的合理经营和健康发展有重要作用。国外的资本结构理论研究开始较早,资本结构对公司绩效的影响一直以来都是国外学者们研究的热点,一系列相关的理论研究成果和实证研究成果也随之产生。然而在国内,该领域的定量研究尚不多。由于我国市场经济起步较晚,金融市场发展不成熟,公司治理不规范,使得直接套用国外的理论来分析国内企业的融资现状是不合适的。因此,在当前国内的市场背景下,研究资本结构对公司绩效的影响,对于合理控制资本结构和提高我国公司财务绩效有着重要意义。1988年,全国开始实行住房制度改革。房改有力地推动了我国房地产市场的发展,促进了我国国民经济的进步。然而近些年来,我国房地产市场出现过热现象,房地产公司治理的种种问题也相继暴露。房地产业的健康运行对于经济发展和社会稳定具有重要影响,因此本文以房地产市场为研究对象,运用定量分析方法,来研究资本结构如何影响公司绩效,并给出相应政策建议。本文总体研究思路如下：首先总结国外的资本结构理论研究成果,在此基础上从正向和负向两个角度分析了负债对公司绩效的双重影响,并且对国内外相关实证研究成果进行了整理。接下来,本文描述了我国房地产业融资结构的现状和存在的问题。然后本文开始了实证分析部分,先建立公司绩效评价体系,采用因子分析法求得公司绩效得分,再将相关财务变量带入面板模型进行回归分析。最终,本文得出我国房地产上市公司资产负债率与公司绩效呈“倒U形”关系的结论,对理想融资结构与当前我国融资结构状态进行了比较并提出了政策建议。