【摘 要】
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近年来,随着我国经济的发展,房地产业步入高速发展期,企业数量在2013年之后有了类似指数函数的增长。由于房地产开发行业涉及经济领域广泛,同时涉及建筑业、制造业、金融业和服务业等,它的基础性和能动性像一张网关系着经济的发展,同时也成为了地方财政收入的重要来源。房地产持续“过热”,民众购房压力大,政府不得不陆续出台相关限制政策,这也使行业盈利空间缩减加剧。“营改增”之后,企业减税降负、提高资金利用率、
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近年来,随着我国经济的发展,房地产业步入高速发展期,企业数量在2013年之后有了类似指数函数的增长。由于房地产开发行业涉及经济领域广泛,同时涉及建筑业、制造业、金融业和服务业等,它的基础性和能动性像一张网关系着经济的发展,同时也成为了地方财政收入的重要来源。房地产持续“过热”,民众购房压力大,政府不得不陆续出台相关限制政策,这也使行业盈利空间缩减加剧。“营改增”之后,企业减税降负、提高资金利用率、增大盈利空间变得十分重要,在这个背景下,房地产开发企业负担之重——土地增值税成为了难题。本文使用了实地调查、文献分析、数据分析、比较分析等方法,对武汉市某小型房地产开发企业WJ公司的项目进行土地增值税税收筹划研究。首先进行理论分析,提出“营改增”背景下土地增值税筹划的必要性和常用策略,然后以X项目土地增值税清算为背景,简要介绍武汉市房地产行业状况和WJ公司的基本税负情况,随后就其土地增值税清算过程中的应税收入和扣除项目确认,计算出X项目应缴的土地增值税——金额偏高。最后对此提出不同的筹划方案,包括:成本费用筹划、临界点合理定价、设立销售公司等方法,为X项目提供土地增值税筹划的同时也为公司以后的项目提供案例背景。最后由点到面,提出若干对房地产行业的税收筹划建议。本文的税收筹划方法,可普遍适用于大多数房地产开发企业。
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