城市是人类文明进步、社会经济发展的重要产物，其繁荣与发展对于地区的经济与发展具有重要的意义。城市化的重要标志之一是土地的城市化，近几十年来我国城市建设用地快速扩展，提高城市土地利用效益，对其绩效做出评价，能够对城市的发展现状做出评价参考，同时亦可对其后期发展提供有效建议。本研究从地理学和经济学的角度，以人地关系理论、精明增长理论、地租理论作为理论基础，采用文献整理、资料统计、软件辅助定位、定性描述、定量测算、实地调研与综合统计分析相结合的方法，首先系统地研究了国内外关于城市土地利用相关综述，然后分析了昆明城市空间扩展及其资源环境约束，总结出中心城区城市土地利用绩效及其评价的理论和方法，最后从城市土地利用强度、城市用地资源投入、城市用地效益产出、社会生态效益以及建设用地投入产出动态变化趋势5个方面选取26个指标构建构建了昆明城市土地利用绩效评价体系。最后，本研究选取昆明五华区、盘龙区、官渡区、西山区和呈贡新区作为实证研究，经过对评价结果的计算和深入分析，得出昆明城市土地利用绩效评价结果：目前昆明城市中心城区总体土地利用绩效处于一般水平，五华区、盘龙区、官渡区总体土地利用绩效处于良好水平，西山区、呈贡区总体土地利用绩效处于一般水平，并根据其各区区域分异提出问题，总结出提高昆明中心城区城市土地利用绩效的对策建议。