建筑更新作为历史性建筑的再利用方式是人类建筑活动的一部分,也是城市演变发展的基础单元。然而进入21世纪,在大规模城市化浪潮中,我国的建筑更新面临困境,成了建筑物换妆比赛的借口,更沦为了赤裸裸的商业开发的遮羞布。其后果是城市记忆的丧失与大量的物质、能源浪费。在这样的背景下,本文提出一种认识与把握建筑更新创作的思路,即通过城市记忆的唤起与老建筑的复苏两方面对历史性建筑的物质价值与社会价值进行的深入研究,以拨开建筑商业化、庸俗化的干扰,探讨建筑更新的本质。在对历史性建筑的社会价值论述中,本文在《北京宪章》中提倡的创造“和而不同”的地域文化观念的指导下,结合东西方城市研究的成果与场所理论,从人的视觉与行为感知两方面提出城市记忆内涵的三个层次:认知意象、场所精神、生活环境内涵。在对历史性建筑的物质价值论述中,本文以可持续发展的战略观念为指导,结合对建筑功能研究的成果、技术发展的分层以及建构观念,从功能、技术和材料的角度探讨了历史性建筑物质再利用的必要性与可能性。进而,本文针对我国建筑更新中出现的问题,从文化的角度提出真实性、历时性的原则,同时从资源、环境整合的角度提出节约化、生态化与整体化原则。并在上述五原则的指导下,展开对建筑更新策略的论述。策略以三部分展开,包括新旧建筑空间关系设计、新旧建筑外观形态设计与建筑更新外部空间环境设计三方面。最后综合上述策略的分析,得出建筑更新创作的必然途径,即在对历史、现实与未来关系清楚把握的基础上,结合功能更新与技术条件,从空间、外观形态与外部空间环境三方面进行的综合设计。