房地产业是我国经济发展的支柱产业,在国民经济中占有十分重要的地位。自从2016年楼市回温以来,地产金融行情不断攀升。与此同时,由于房地产行业自身的投资属性具有投资大、周期长等特点,其资金的筹措成为了当下各大银行及金融机构研究的重点。为此,本文以招商银行对房地产战略客户融资业务创新产品为核心,将研究内容划分为我国房地产现状及趋势、房地产企业融资需求新变化、依据招行经营特色定制创新产品为三大核心,研究运用系统分析法、文献分析法、调查分析法、归纳法、案例分析法等多种研究手段,通过对房地产行业的现状和发展趋势进行归纳与总结,分析房地产企业融资需求的变化,结合当下房地产金融政策,进行房地产融资需求变化综合研究,再根据招商银行的经营特质,提出相应的房地产战略客户融资业务创新产品。研究表明,我国现阶段的房地产企业融资出现了新的变化,表现为融资的时间、需求以前期为主,融资方式越发“出表”,国际化进程不断加快等新形势,而招商银行现行的“轻型银行”为目标,以“一体两翼”为定位的战略体系,其本质与核心便在于以更少的资本消耗、更灵巧的应变能力,实现高效率与丰厚价值回报的结合。基于此,针对前期融资,研究者提出房地产战略客户融资业务的四种创新模式,以满足我国房地产融资需求前置的现阶段发展特征,此外,还提出商业物业出表基金、付款代理等方面的创新模式,丰富并满足招商银行战略地产企业的多样化需求。