我国房地产行业起步于上世纪90年代，目前是国民经济的支柱产业，房地产业能否健康发展关乎我国经济腾飞事业的成败。由于我国房地产业资金大多数来自于银行贷款，形式较为单一，融资压力巨大。2003年“121文件”的出台限制了开发商银行贷款的规模，导致房地产信托异军突起，之后发展迅猛。　　但是，由于房地产信托的繁荣发展与我国宏观调控的政策相背离，且我国现今的法律和监管不够完善，致使房地产信托投资风险较大，因此国家在房地产信托短暂发展之后相继出台政策给房地产信托降温，提高房地产信托的门槛，房地产市场发展也遭遇瓶颈。　　尽管如此，房地产信托的发展是大势所趋，不利的政策限制并不能阻挡房地产信托市场的繁荣，在2010年之后，房地产信托市场出现了大规模的发展，为我国房地产市场注入了活力。在房地产信托高速发展的同时，房地产信托的风险也受到越来越多的关注，首先政策的变化给房地产信托带来了政策性风险，其次房地产市场也存在一系列金融风险，而信托本身也存在经营风险等，如何在新环境下辨别房地产信托风险并采取有效措施规避信托风险，决定着房地产信托的未来。　　在这样的背景下，本文着重对我国房地产市场的现状进行分析，运用定性定量两种方式揭示目前我国房地产信托的风险，并与美国成熟的REITs进行比较并借鉴美国的经验，对我国房地产信托的风险管理提出建议。