城市在聚集了各种思想、人流和物资后,以一种综合的形式出现。城市建设伴随着经济发展与时代前进,以功能互补、产业聚合、有序规划的综合模式替换了原来的简单分散、粗略规划、简单聚集的建设模式。集多种城市功能于一体的城市综合体,在城市发展到一定阶段后,便应运而生。城市综合体越来越受到社会的关注和瞩目,它代表着优化城市资源配置的创新模式和现代城市发展的新兴载体。本文系统的阐述了城市综合体的概念和相关营销理论,对国内外城市综合体发展现状进行了分析,同时结合成都XX城市综合体项目探讨本论文的内容框架和操作流程,并系统分析了 XX项目的营销环境、战略制定及营销策略。基于以上分析,得出研究的结论:城市综合体要有领先的产品定位意识,进而从容应对变幻莫测的当下的城市环境及客户需求;城市综合体的价格定位要有合理溢价,因为它在具备产品本身的使用价值基础上,往往还有很大的附加值,进而为企业赢得更多的利益;城市综合体的市场销售要有针对性的动作,针对产品定位细分的客户作好精准营销。同时,营销渠道上要线上结合线下动作。本文针对成都XX城市综合体进行了市场分析、本体分析,为企业的营销策略提供了有益的帮助。虽然针对的是我国城市综合体的其中一个个案的研究,但对于我国其他城市综合体的发展建设、营销策略制定有着积极的意义。