随着中国经济的快速发展和国内生产总值的高速增长,房地产行业的发展非常迅速,并且还带动基础建材行业、水利行业等众多行业联动发展,渐渐形成了我国的国民经济支柱性产业。如今房地产市场还不是特别的成熟。一方面在于,房产价格受宏观政策调控以及投资者心理预期共同影响,房地产行业投资中仍存在大量投机行为。另一方面在于,房地产开发与投资资金需求量大,近年来在国家宏观调控政策的不断高压下,房地产开发企业面临着资金链断裂、现金流量不足的风险。同时,伴随着房地产行业的迅速发展,房地产企业与企业之间的并购重组现象不断出现。这些因素均在一定程度上影响房地产价格的波动,使得房地产开发企业的价值远离其真实价值,不利于各投资者和企业之间的并购重组决策。因此,如何科学、合理地评估房地产企业的内在价值,从而为广大投资者的投资决策给予建议,为房地产市场中企业间的兼并收购行为提供科学合理的价值参考意见,己成为当今价值研究的新热点。近年来,由于国家的宏观调控政策,银行一直在收缩银根,导致房地产企业全部资金来源中自有资金比重不断提升,股权资本成本随之上涨,对房地产企业内在价值的影响加深,可见价值评估过程中对股权资本成本加以考虑显然是非常有必要的。但是,在评估房企价值时,因为传统财务指标仅考虑了债务资本成本,忽略了股权资本成本对企业价值的影响,所以使得评估结果无法真实反映出房企的经营业绩和公司创造股东价值的能力。股东价值最大化是财务管理的目标乃至公司的最终目标,传统财务指标则无法满足反映公司管理层为股东创造的财富价值这一要求。在此背景下,本文对EVA价值评估方法进行研究并应用于A房地产企业。本文内容包括五个章节,第一章主要是介绍研究背景、研究目的及意义、文献综述以及研究方法与内容;第二章是企业价值评估的相关基础理论,囊括企业价值及企业价值评估的含义、企业价值评估的主要方法中的收益法介绍及EVA价值评估理论。第三章是A房地产企业价值评估方法及模型的选择,包括案例企业A房地产企业的基本情况介绍、EVA价值评估模型应用的合理性和应用的前提条件、及A房地产企业对于EVA模型的选择;第四章主要是关于A房地产企业的案例分析,具体包括A企业历史EVA计算、A企业未来EVA的预测以及企业价值评估;第五章主要是案例评估结果分析、EVA方法的局限性以及建议。