近年来随着房地产企业的高速发展,资产负债率不断攀升,同时暴露出诸多问题,高杠杆运转使房地产企业发生风险的可能性提高。为了抑制房地产市场泡沫、防止房价大起大落,2016年底中央经济工作会议上提出了“房住不炒”的理念,政府加强了对房地产融资的监管力度。2018年下半年开始房地产市场热度逐渐下降,销售下滑导致企业获利能力下降,流动性不足和再融资困难增加了房地产企业的融资风险。W房地产公司是一家全国性的房地产上市公司,融资规模较大、外源融资以债权融资为主,其融资行为比较典型,研究W房地产公司的融资风险管理问题对其他房地产公司具有借鉴意义。通过对W房地产公司融资现状分析发现其存在融资政策持续收紧、融资来源不断减少、融资成本逐年提高、融资结构失调的问题,融资过程中存在一定风险但是融资风险管理缺失,只有系统地进行融资风险识别、分析和评价才能有针对性地提出应对措施。运用文献研究法、现场调查法和财务报表分析法,通过分析不同融资方式的融资风险对W房地产公司融资风险进行识别,发现其内源融资风险主要是盈利风险和资产流动风险,债权融资风险主要是信用风险、偿债风险和工期延误风险。融资风险产生的原因是市场需求减少、销售表现不佳,融资监管趋紧、融资压力加大,公司治理不完善、风险管理缺失,增加了企业经营风险,可能使企业错过最佳销售时机。为了准确评价融资风险的等级,构建了融资风险评价指标体系,运用模糊综合评价法对W房地产公司融资风险进行评价,发现企业整体融资风险水平较高,其中主要风险是偿债风险和工期延误风险,应该予以重点关注,资产流动风险和盈利风险对整体融资也有较大影响,信用风险则影响较小。根据评价结果提出应对融资风险的措施建议,包括提取风险准备金、控制融资规模增速、建立施工团队信息库、增加股权融资来源、设置风险管理部门。