现阶段,国内能源需求与供给之间的巨大矛盾,使节能问题得到了空前重视,尤其是建筑这一能耗占我国总能耗三分之一的产业更受到了极大关注。采用节能技术将建筑能耗控制在一定的比例之下,已成为缓解我国能源紧缺矛盾、改善人民生活条件、减轻环境污染、促进经济可持续发展的一项最直接、最廉价的措施。然而,节能技术广泛采用的一个最直接结果是房地产开发商建筑成本的显著增加。如何切实降低建筑成本,从而实现高品质住宅和低成本建设双赢的局面,已经成为学界和社会普遍关注的热点问题。以往的经验表明,一个合理科学的开发设计可降低80%左右的建筑费用。为此,本文将研究重点放在对于节能住宅项目开发设计阶段的成本控制方面。文中将在对节能住宅基本概念,如建筑节能、节能住宅等,以及全寿命周期费用理论、限额设计理论等进行详细分析的基础上,从目标、基本要点、全寿命周期费用估算和技术经济评价四个方面对节能住宅开发设计的成本控制分析框架进行了研究。本文的理论分析表明,整个节能住宅项目的全寿命周期成本不仅仅是着眼于开发的一次性投资额,还包括建设工程后期的管理、维修费用。合理地进行设计阶段成本控制意味着节能建筑项目的建设不是单纯地限定最小成本额,而应在一定范围内争取住宅项目的经济技术效益。本文的案例研究也表明,节能住宅设计尽管在初期投资方面要比非节能住宅设计高很多,但是,全寿命周期费用却远低于非节能住宅,在考虑资金时间价值的情况下,随着贴现率的增大和寿命期的延长,这种效果越明显,同时节能设计所带来的经济效益也是很明显的。