住房按揭权是一项担保物权。住房按揭业务在中国广泛地开展，按揭更是一个众所周知的词汇。但是，在我国现行的法律、法规中没有“按揭”这个用语。根据“物权法定。的原则，禁止当事人自由创设物权，所以尚需立法承认按揭的物权地位，依照物权的原则和构造对按揭制度进行设计。“按揭”虽然泊自英美法，但在中国大陆的实践上，按揭制度有了自己的特色。本文力图阐明中国大陆住房按揭法律关系的性质和结构，力图在众说纷纭中，找到一条可资实践和研究的路。从法律关系的主体和内容上看，按揭权和抵押权是不同的两种担保物权．在按揭制度中，按揭人虽然也占有按揭物，但是按揭人不能转让、抵押、赠与或再按揭。按揭制度强调的是维护交易的安全。在抵押制度中，抵押人可以就抵押物转让、出租、赠与、和再抵押。抵押制度强调的是提高抵押物的利用效率。住房按揭根据房屋性质和状态的不同，分为现房按揭和期房按揭。期房在我国法律体系上不是。物。，所以在期房阶段，按揭担保的体现形式是开发商向按揭银行提供的连带责任保证。期房按揭中的“登记”，不是物权中的“登记”，而是债权中的“预登记”。在大陆的按揭制度中，一定要有保险公司的介入。而现行的按揭保险不足之处太多，引起的非议也太多，需要进行彻底的改革。资产的“证券化。是资产的发展方向，按揭证券化已在中国提出数年，但是一直没有进展，其原因是银行的动力不足。但是从长远看，按揭证券化是按揭的必由之路。