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自二十一世纪以来,在各国科研人员的努力下,光伏电池技术不断取得突破,其发电效率得到持续提升,各种光伏电站的单位建设成本也逐年下降,光伏电站的建设正以令人惊叹的速度突飞猛进。本文以投资珠海JP公司建筑屋顶分布式光伏发电项目为研究对象,完成商业计划书;本研究对珠海JP公司建筑屋顶建设分布式光伏发电项目实施具有直接现实意义,对同类项目的开展具有一定参考价值。本文分别从公司与项目简介、发展规划、电站设计与运营管理、电站盈利模式、财务计划和风险控制等多个方面对投资珠海JP公司建筑屋顶分布式光伏发电项目进行分析和总体规划。研究的内容主要有:首先,分析了本投资项目的背景和环境。其次,提出了本项目的开发和运营思路。鉴于分布式光伏发电项目的特点,通过对周边用电市场的分析,阐述了项目的定价策略及运维方式。接着,分别对宏观环境和行业竞争环境进行了分析,并运用SWOT分析法对项目的优劣势,以及外部的机会与威胁进行分析。在此基础上,进行投融资计划、收入和支出预测以及现金流预测等项目财务分析方面的工作,采用净现值法(NPV)和内部收益率法(IRR)对本项目进行经济效益预测,并对本项目的敏感性因素进行分析,从而在财务上确定了本项目的经济有效性。最后,对投资珠海JP公司建筑屋顶分布式光伏发电项目在实际运营过程中可能面临的政策、市场、管理与自然灾害等风险及相应对策进行了分析研究。通过研究本文认为,珠海JP公司建筑屋顶分布式光伏发电项目的宏观环境和行业环境都较好;项目的投资额为3572万元,其中的2500万元计划向银行贷款;项目资本成本为8.3%;项目的净现值(NPV)为1739.78万元;修正后的内部收益率(MIRR)为11.71%,大于项目资本成本;动态投资回收期为8.01年,低于投资者期望的10年投资回收期,结合其节能环保的特性,本项目的综合效益十分显著。总体而言,本项目的风险较小、综合效益较好,具有投资价值。