城市与社会在存在发展的新陈代谢过程中，城市更新是必须认真面对的问题。我国在建国，特别是改革开放之后，对待城市更新历经了几次大转变：建国初期到1980年代计划经济体制下以解决居住问题为主要目的的政府主导“自上而下”模式；1990年代以后走向公私合作、市场化多渠道融资建设的转型道路；新世纪之后城市更新倾向寻找多方合作下综合性可持续更新。“自下而上”更新模式对于国内城市更新来说尚为陌生。本文以实证研究为主，选取田子坊创意产业园内的城市更新为例，结合对比新天地与宽窄巷子案例，研究自发性小规模渐进式更新的生长过程与相关影响因素。论文从分析田子坊历史变迁、存量资源状况和上海经济结构调整下创意产业发展等宏观层面研究田子坊发生的必然性。继而对大环境下居民、文创者与政府三方参与更新的合作与博弈过程进行调研，对其中相关影响因素从产权确认、制度演进、租金变化四个方面分析，总结田子坊更新的经验教训。然后，通过与新天地与宽窄巷子更新发展过程从空间范围与时间节点上对比三个案例的收益成果，分析田子坊“自下而上”更新模式自身优缺点，寻找可借鉴之处。最后总结田子坊模式具有的价值是对各城市旧城区将进行自发性更新启动常态化的参考案例，提出复制田子坊模式可采用的策略与方式。本论文希望通过这样的基础研究为今后国内其他城市复制田子坊模式，形成常态化城市更新实践、旧城功能整合与空间建设发展提供参考借鉴。