近年来,房地产业的发展主要依靠银行贷款,所以银行的信贷政策对其发展起到了很大的制约作用。可以说,房地产业发展的瓶颈之一便是融资困难。此时,房地产证券化便成为解决这一问题的重要方法。2005年房地产证券化在我国开始进行试点。在经历了停滞、重启,尤其是在2014年9月30日央行下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(俗称央行930新政)之后,房地产证券化必将是一个不可阻挡的趋势。而在房地产证券化过程中不可避免地会出现一些风险,对于房地产证券化的风险预警就显得十分重要。所以本文致力于构建房地产证券化的风险预警系统。本文在研究中采用了文献研究、比较研究和定性与定量相结合的研究方法。首先从系统性和非系统性两个方面,对房地产证券化的风险进行了识别。然后基于商业银行风险预警指标体系,结合后金融危机的背景和房地产证券化给商业银行带来的新特点构建了房地产证券化风险预警指标体系,并确定了指标的预警区间。最后构建了房地产证券化风险预警系统的运作流程,包含三个模块:风险识别模块、预警处理模块和风险对策模块。本文以中国建设银行发行的建元2007-1个人住房抵押贷款证券化信托(简称建元2007-1)为例进行了研究。以风险预警的三个模块为基础,分析了建元2007-1的主要风险,构建了预警处理模块的流程,并提出了针对性的风险对策。本文认为虽然房地产证券化的相关数据并不完备,但从整体来看,建元2007-1的风险处于可控的正常状态中。随着央行930新政的实施,房地产证券化必然大规模推广与深入,对房地产证券化的风险预警工作不可轻视,必须引起足够的重视。