超大城市的发展,为中国带来了巨大的经济发展,但是大量人口聚集不可避免地引起了许多问题,如环境污染、交通拥堵和住房紧张等等。城市的发展离不开人才的聚集,特别是新就业大学生的去留对一座城市的发展非常关键。但是,在超大城市高昂的居住成本、不断飙升的房价让许多毕业生选择逃离。因此,本研究以超大城市——上海市的新就业大学生为研究出发点,试图了解目前上海市新就业大学生的住房现状、住房满意度,以及现阶段的保障性住房在新就业大学生中的实施情况。首先,通过问卷调查的方法,研究大学生的住房现状,发现上海市新就业大学生面临着不能独立购买房产,租房市场混乱,房租占收入比重较大,居住面积有限等住房困境。关于保障性住房,保障性住房对新就业大学生的限制过多,申请流程复杂等影响了新就业大学生享受保障性住房。然后,通过构建模型进行实证回归检验,对租房、保障性住房和自有住房的住房满意度进行分析,发现自有住房满意度>租房满意度>保障性住房满意度。其中,新就业大学生中的租房群体对住房的户型设计、生活购物、出行成本较为不满;保障性住房群体对住房的物业服务、生活购物和社区医院最为不满。最后,通过主成分分析法和实证分析模型,发现影响住房满意度的因素有新就业大学生的个人特征引起的主观因素和居住环境带来的客观因素,通过分析发现关于个人特征因素:女性大学生对住房的满意程度高于男性大学生;年长大学生的住房满意度高于年轻大学生;学历高的新就业大学生的住房满意度高于低学历的新就业大学生;工作年限长的大学生的住房满意度高于刚刚工作的大学生;已婚大学生对住房的满意程度高于未婚大学生;收入高的新就业大学生的住房满意度高于低收入的新就业大学生。同时关于居住环境客观因素:在控制了个人因素的影响后,住房的户型设计、小区治安、交通便捷和社区医院的满意程度,与新就业大学生的居住满意度呈显著正相关关系。本研究的主要贡献在于通过真实的数据调查上海市新就业大学生的居住现状、住房需求和期望,并通过因子分析和建立结构方程,寻找影响新就业大学生住房满意度的因素,从而有针对性地为市场、政府提高新就业大学生的居住环境提供建议。第一,对新就业大学生实施阶梯租金补贴。第二,加强公积金对保障性住房和购房者的保障。第三,扩宽新就业大学生的保障性住房范围。第四,完善保障性住房的相关配套设施。