房地产业是我国国民经济的重要组成部分,在我国国民经济中起到举足轻重的作用。我国房地产业有其自身的行业特点,如对资金的需求量大,资金流动性较差,地域性差异明显,与各商业银行联系紧密,资金的80%依靠银行贷款,对宏观经济政策敏感性强。房地产业的发展需要大量的资金支持,因此,债务融资能力对房地产业发展十分重要。由于房地产业获取债务融资,在很大程度上都依赖于该企业对外提供的财务会计信息状况,特别是企业的盈余方面的信息,这使得房地产业的债务融资与盈余管理必然地联系在一起。因此,研究房地产业盈余管理对债务融资成本的影响具有一定的理论及现实意义。本文基于资本市场动机、债务契约、有效资本市场及会计信息的经济后果等相关理论,对国内外学者关于盈余管理对债务融资成本影响的研究进行总结分析,运用总体应计利润法计量房地产企业的盈余管理的程度,研究我国房地产业盈余管理对债务融资成本的影响。以2009年至2013年沪深两市房地产业上市公司作为研究样本,将房地产企业的债务融资成本作为被解释变量,资产负债率、企业规模等五个指标作为解释变量,利用SPSS统计软件,适当地配合Excel的使用,分年度进行描述性统计,然后对样本数据进行相关性分析及多元线性回归分析。实证研究结果表明：我国房地产业上市公司存在盈余管理行为。房地产公司的盈余管理程度越高,其债务融资成本越低。最后,根据研究的结果对房地产公司提出一系列的建议。