我国房地产行业发展迅速,近几年房地产信托规模持续上升,已是是房地产融资的主流的融资渠道。国家为了降低房地产行业的系统性风险,出台了一系列调控政策及金融监管政策,这加剧了房地产企业的资金困难,在当下资金荒的背景下,房地产信托的风险需要引起高度的重视并采取有效的控制措施。本文从房地产信托的概况入手,介绍了房地产信托的特征、发展现状、近期违约情况,进一步系统的阐述房地产信托的风险因素及风险产生的原因及后果、风险管理方法,提出风险控制存在问题,结合S集团房地产信托项目,详细介绍该案例的信托概要、信托交易结构、风险控制措施及项目情况,一方面利用财务分析法,分析融资企业和项目的财务状况,对还款来源和还款压力进行测算;另一方面利用专家调查法和层次分析法建立S集团房地产的风险评价体系;从信托内部局部和外部全局两个角度进行风险识别、风险评估,总结案例风险控制的优秀经验、提出风险控制优化建议,最后提出普适的对房地产信托风险控制的建议。受宏观经济因素、金融政策因素、宏观政策因素的影响,房地产信托的市场供需风险、项目销售风险、流动性风险以及企业的财务风险是当前的主要风险,信托公司应该在项目成立前做好市场调研,优化业务模式和收益分配机制,提高风险控制水平,建立成熟的风险控制体系。