由于房地产业的产业链相比于其他行业的产业链较长,并且与房地产行业相关的行业也比较多。所以,一个城市的房地产业的发展状况是否健康对这个城市建设方面起着至关重要的作用。然而判断房地产房夜发展是否健康的主要标准则是房地产价格波动是否正常,因此,学术界对北京、上海等一线城市房价的相关著作相当之多,但专门研究重庆市房地产价格变动的文章并不多。随着重庆被批准为直辖市,学术界对房地产研究的区域逐渐向重庆转移,而且重庆的房地产价格也出现天翻地覆的变化,并且在2005年达到了了前所未有的增长速度,这样就更加为学术界提供了可供研究的素材。在世界金融危机爆发的2007年,重庆的房地产价格达到了高峰。在重庆房地产价格呈现一路高涨的同时,影响重庆房地产价格的因素也呈现出水涨船高之态势。本文首先总结了国内外有关房地产市场理论研究的相关文献述评,然后,介绍了房地产价格理论的特性,并且从定性角度方面说明了影响房地产价格的因素,包括:房地产开发投资规模、政策因素、成本因素、收入水平、房地产价格、宏观政策、人口和家庭结构、消费者的预期,并把这些因素具体的分类为需求因素、供给因素以及其他因素。其次,探讨了重庆房地产市场的基本情况以及在重庆房地产市场所出现的问题。本文的重点是在借鉴许多前人研究成果的基础上,综合研究与实证分析相结合的方法,分析影响房地产价格的机理,建立了一个有关房价的计量经济模型对其进行分析。实证分析的结果表明,在易于计量的的各类影响因素中,对重庆市房价的影响程度由强到弱依次为:土地价格、平均工资、GDP、金融机构贷款余额、人均可支配收入、房地产开发投资、房屋竣工面积、3-5年期贷款利率、建材价格。通过SPSS软件构建的回归方程显示:重庆市房价与众多影响因素呈同方向变化,但是在众多影响因素中土地价格与重庆房地产价格的相关性最高。根据模型的出的结果显示,土地交易价格指数每增加1个单位,就会影响重庆市房屋销售价格指数平均增加0.944个单位。