城市发展与城市更新是密不可分的，而城市更新往往伴随着老建筑的改造与重建。进入20世纪70年代以后，西方国家开始大量出现历史建筑的商业功能改造实践，在延续城市文脉与肌理、保护和利用旧有建筑的同时，缓解历史街区中商业功能不足的困境。这些改造项目的成功展示了历史建筑再利用的巨大潜力，进而引发了历史建筑的商业功能改造热潮。本文从城市更新的发展历程切入研究，揭示了在城市更新过程中历史建筑改造出现的相关问题，进而引出历史建筑商业功能改造的研究，并通过对历史建筑商业功能改造的研究，发掘和保护历史建筑的内在价值，归纳历史建筑商业功能改造的设计原则和设计方法，结合青岛晓港历史风貌区规划和建筑设计经验，为我国今后的历史建筑商业功能改造实践提供一定的参考和借鉴。结合我国当前的国情，借鉴国外历史建筑商业功能改造的经验和教训，引发人们对历史街区和历史建筑保护与再利用的关注，探索符合我国当前城市更新现状的历史建筑保护和改造方法，从而在保护历史建筑遗产的同时，为社会创造更多的效益。