本文在全国房地产快速发展的宏观背景下,以长三角区域作为研究范围,采用定性与定量相结合的方法,对该区域房地产的发展进行了研究,并对其未来发展提出了相应对策。本文首先介绍了长三角区域房地产发展现状、特点,从发展速度上看,正由快速发展转向平稳发展;从供需结构上看,各类供应和需求都普遍增长;从价格走势上看,正由普遍上涨向平稳分化转变;从市场运行的特点看,房地产市场正向规范化、完善化、专业化运作方式转变。并从城市发展的角度,分别分析了长三角区域大城市和中小城市房地产发展的城市发展状况与特点,在此基础上对长三角区域房地产发展进行了经济分析、市场分析和政策分析,研究了当前长三角区域房地产发展存在的主要问题,房地产市场信息不对称问题突出;放地产业存在较为严重的道德风险,根源于房地产信用制度和法律不完备;房地产企业与金融机构的“逆向选择”形成房地产业的恶性循环;房地产业较强的外部性处理不当会造成多种损害;房地产及房地产金融政策时常被各种“搭便车”问题所困扰,不能发挥积极的作用;房地产业存在较为严重的垄断情况,特别是对于国家资源如土地的占有,使这一行业的竞争很不充分;房地产关系到国计民生,具有较强的“公共物品性质”;房地产行业出现“效用失真”,是房地产金融风险和房地产泡沫的根源所在;房地产的有效需求具有很大的局限性,需要国家进行调节;房地产业存在较为严重的“稀缺性幻觉”,容易造成城市改造的失误;房地产业缺乏深层次的“机会价值”对房地产业的可持续发展有深远的影响。最后提出对当前长三角区域房地产进一步发展的调控措施与对策建议。