对于不确定条件下的长期投资决策，运用传统的折现现金流法存在有诸多的缺陷，会造成对项目总体价值的低估，从而导致错误决策。实物期权方法的引入，可对环境中的不确定性进行定价，反映了项目的真实价值。折现现金流法和实物期权方法都是偏重定量分析的方法，在对投资环境的分析和环境中不确定性的识别方面存在不足。而且随着环境中不确定性的增加，预测变得困难起来，此时运用财务定量模型技术的价值就降低了。国外理论界提出，应引入定性分析方法作为补充，以更好地为决策服务。国外有学者在这个方面做了思路上的一些探索，并提出引入情景分析方法与实物期权方法相结合的思想，以提高决策质量。基于前人的思路，本文研究重点在于进一步探索不确定条件下的长期投资决策中多种定性定量方法的综合应用。 文章在理论阐述的基础上，对长期投资中的折现现金流方法、实物期权方法、情景分析方法进行比较，分析不确定条件下各种方法的优势与不足，及各种方法综合应用的必要性。在此基础上，文章构建了一个综合框架模型，将不确定条件下的长期投资决策分析，分为定性分析和定量分析两个主要部分。定性部分包括环境中关键不确性因素的识别与分析、项目特征的分析、实物期权的识别与设计、未来情景的构建及制定战略对策几个方面，运用了情景分析方法和实物期权定性分析思想进行分析；定量部分主要是运用净现值方法和期权定价方法以及敏感性分析评估投资项目的总体价值，其中考虑了不确定性所带来机会的价值。定性分析和定量分析相互补充与配合，共同为决策服务。文章随后运用新框架模型分析一个房地产投资案例并做了说明。与以往的决策方法相比，文章构建的框架模型的优势在于综合应用了多种定性定量方法，注重对不确定性环境的分析和其中不确定因素的识别，并考虑了不确定性带来的价值。模型还体现了管理者对投资项目的主动积极管理的思想，在理论探索和实际决策都有重要意义。 对于本文研究的课题，国外学者做过思路上的积极探索并指出未来的研究方向，国内也有有限的几篇文献做介绍性分析，还有许多地方值得进一步的研究和探索。本文的研究希望能带来理论探索方面的启发，在实际决策时给管理者提供更多的参考。