房地产业务在我国国民经济中占比相当大,是国家宏观经济结构中非常重要的一项业务。如何更好地发展房地产公司,不仅关乎着我国经济健康稳定发展,而且对于维护社会和谐稳定,保障居民的生活也有着很大的作用。据数据显示,自2008年以来,我国房地产行业经历了井喷式的发展,但是近年来,随着市场的饱和以及政策的调整,房地产企业要想保持自身的竞争力,就不得不考虑发展其它的业务,而物业行业便是值得发展的新蓝海。本文在写作的过程中,运用了个案研究法、资料研究法和比较分析法,探析碧桂园分拆其物业部门上市的动因、财务绩效以及管理绩效。本文建立在资产剥离利得理论的基础上,将本次分拆发行视为一种资本剥离行为,对其分拆上市的真实动因进行探析;本文通过事件研究法,对碧桂园服务宣布分拆上市以后,短期内对碧桂园集团造成的市场影响进行实证分析,研究其分拆上市行为在资本市场产生的是积极影响还是消极影响。同时,通过比较分析法,运用财务指标对碧桂园服务分拆上市前后的各项指标进行了比较,以探讨碧桂园集团业务拆分后上市前的长期财务业绩。此外,还通过EVA分析从不同角度对碧桂园服务分拆上市后产生的绩效进行分析。最后,通过研究分拆上市前后的股权结构、管理层的忠诚性和积极性以及公司的组织架构来论证分拆上市给碧桂园服务管理绩效的影响。本文的创新点在于对分拆上市以后对管理绩效的影响进行了研究,探析了分拆上市以后对企业去家族化进程以及改进股权结构和完善公司架构的推进效果。因此,本文的研究不仅能更全面的总结分拆上市对碧桂园服务带来的影响,而且能够进一步完善相应的研究领域,为以后其他房企分拆上市提供蓝本。