“营改增”被认为是94税改后又一重大税制改革措施,不仅优化了税制,降低企业的税收负担,还为各行各业提供一个公平的税收竞争环境。在这种背景下,展开研究新一轮的企业税收筹划,具有积极的意义。“营改增”制度的推行,对房地产行业来说是一次新的发展机遇,有助于减低房地产企业的税收负担,减少财务成本,激发竞争活力。但因不同纳税主体税收筹划能力差异较大,部分中小型房地产企业的税收负担不减反增,增加了企业的运营成本。因此在当前的税收环境下,对房地产企业收税筹划就变得非常重要。本文选取了地级市的中小型房地产企业(即A房地产公司)为研究样本,通过使用案例分析和对比研究分析的方法,在分析房地产企业政策前后单一税负率和总税负率变化的基础上,对企业税收负担变化情况进行研究,结果显示企业部分税种税率和总体税率呈小幅上升趋势。为推动中小型房地产企业的健康发展,本文根据企业面临的纳税环境,结合A房地产公司的经营特点和业务模式,对不同的业务阶段提出具体的税收筹划方案,并通过实例证明筹划方案的可行性,同时为保证筹划方案的顺利实施,又针对A房地产公司的税收筹划,提出了相关的风险防范的建议,以期对整个中小型房地开发产企业的纳税实践提供参考和建议。