市场法是房地产估价中最为常用和最重要,同时也是技术较为完善与成熟的方法之一。随着中国经济建设的发展以及房地产市场的活跃,以及市场体制的健全和交易数量增多,运用市场法的条件将会越来越成熟。房地产评估企业面临的信息化进程,计算机在处理数据方面的优势以及应用的普及在运用市场法的各个阶段都打上了烙印。交易实例资料转化为数据库管理成为必要,以满足较高的评估效率和市场法评估的内在需求,因此,建立与之相适应的完善的估价信息系统,充分利用评估实体系统内外的信息资源,在当前乃至以后相当长的时期都显得尤为必要与紧迫。一项合理的房地产价格评估需要科学性和艺术性的统一,要求避免过多倚重估价师的实践经验、侧重定性分析不注重定量分析的做法,以防止估价机构滋生评估风险的不利结果,因此,如何在基于市场法的估价信息系统中,体现定量分析的思想,同时又不抹杀估价师依据其自身经验作出的定性分析,便成为估价信息系统取得成功的关键所在。本文遵循房地产估价规范,在分析以市场法估价信息系统目的和功能的基础上,提出信息系统功能设计和数据库设计,尽最大限度挖掘房地产估价规范的可操作内容,并提出数据库的建立和维护办法,为运用市场法提供技术支持。本文在市场法运用方面有以下突破:(1)创建房地产评估中可供计算机量化分析的各种指标,籍此控制评估过程中合理性和科学性。(2)创建可供计算机量化分析的因素评价体系,提出评估因素等级划分和定量化模型从而能够为估价师提供支持。