旅游地产是有别于传统住宅项目,融旅游度假、居住为一体的置业项目。旅游地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝衔接,具有更好的文化内涵或自然景观,同时拥有一定投资价值。特别是在近年来面对全球经济下行、国内经济面临结构调整、市场持续低迷、商品房库存压力不断升高、住宅投资呈下跌态势的情况下,旅游地产显得异军突起。中央已明确提出将旅游产业的发展作为国家重要的发展战略,根据统计我国在2015年一整年中总计接待国内外旅游人士的数量高达41亿人次,旅游共计收益高达4万亿元,同比去年分别增长10%和12%。而且在游客随机抽样调查中,66%的游客有购买旅游地产的倾向。旅游地产成了房地产企业转型的一个新的投资亮点。政策支持、旅游市场与投资需求提升,推动了近几年旅游地产项目大发展。旅游地产如何把握好开发方向,做到持续稳健发展?这就需要在开发前做好科学的研究分析,寻找突破口,并进行详实的项目可行性分析。本文以LZ小镇项目为例,作者作为项目管理负责人,经过多方探讨,确定编写LZ小镇旅游地产项目商业计划书为方向,通过大量市场调查和细致分析,深入挖掘当地的旅游资源,打造项目自身特色。本文采用理论和实证、定性和定量相结合的研究方法,通过PEST、SWOT的分析,做出了精准的定位,并形成了完善的规划方案及进行了详尽的财务评价。这为未来旅游地产项目投资、发展和研究提供了丰富的借鉴。